Продажба на недвижим имот в България от лице, което живее във Франция: внимавайте с данъчните декларации във Франция

15/05/2026 | Статия | Данъчно облагане Франция-България | Данък върху капиталовите печалби от недвижими имоти

Притежавате апартамент, къща или земя в България и обмисляте продажба?

Ако живеете във Франция и сте местно лице за данъчни цели във Франция, тази продажба не засяга само България. Независимо къде се намира имотът ви - София, Варна, Пловдив, Бургас, Банско - Черноморието или в родното Ви село - френската данъчна администрация ще очаква от вас да декларирате евентуалната печалба.

Това е въпрос, който много хора си задават твърде късно, често при попълване на годишната си данъчна декларация във Франция.

Имотът е в България, но Вие сте местно лице за данъчни цели във Франция.

Когато едно лице е местно лице за данъчни цели във Франция, то по принцип трябва да декларира във Франция своите доходи и печалби от цял свят.

Това включва и евентуалната печалба от продажбата на недвижим имот, намиращ се в България.

С други думи, фактът, че апартаментът, къщата или земята се намират в България, не означава, че във Франция не подлежите на декларативни формалности.

Дори и да няма данък в България, декларация във Франция ще има.

В България печалбата от продажба на недвижим имот от физическо лице може в определени случаи да бъде освободена от данък. Това може да е така например при продажба на жилище, притежавано повече от три години, при спазване на условията, предвидени в българското право. Ако освобождаването не се прилага, печалбата от продажбата на недвижим имот се облага в България с данък от 10%.

Но внимавайте: освобождаването от данък в България не означава, че няма какво да се декларира във Франция.

Печалбата ще трябва да бъде декларирана във Франция, въпреки че

френско-българската данъчна спогодба позволява да се избегне двойно данъчно облагане.

Как се изчислява капиталовата печалба?

Най-общо казано, печалбата от продажбата представлява разликата между продажната цена и стойността на придобиване на имота.

На практика обаче могат да възникнат различни ситуации.

Имотът може да е бил купен преди много години, получен чрез дарение, получен по наследство, ремонтиран значително, или да е бил деклариран на определена стойност в български нотариален акт.

Тези обстоятелства могат да променят начина на изчисляване на печалбата и сумите, които трябва да бъдат декларирани във Франция.

Кои формуляри трябва да се попълнят във Франция?

Продажбата на недвижим имот в България от лице, което е местно лице за данъчни цели във Франция изисква попълването на няколко френски данъчни формуляра и конкретни полета.

Въпросните формуляри са:

• 2047 г. , за доходи и печалби от чуждестранни източници;

• 2042 г. , основна декларация;

• 2042 C , по-специално за деклариране на печалбата.

Важно е не само да се знае, че трябва да се декларира. Трябва да се знае и как да се декларира, кое поле да се попълни, каква сума да се посочи и как правилно да се приложи механизмът, предвиден в данъчната спогодба между Франция и България.

Данъчната спогодба помага за избягване на двойно данъчно облагане

Данъчната спогодба между Франция и България не позволява една и съща капиталова печалба да се облага с данък два пъти.

Що се отнася до капиталовите печалби от недвижими имоти, това позволява неутрализиране на френския данък чрез механизъм за данъчен кредит.

В NSP Avocats редовно помагаме на клиенти, които живеят между Франция и България.

Ако живеете във Франция и продавате имот в България, не приемайте, че продажбата се отнася само за България.

Въпреки че в България може да не се дължи данък, във Франция ще се изисква декларация за капиталови печалби.

Преди продажба или преди да попълните френската си данъчна декларация, най-добре е да проверите приложимото третиране, за да избегнете грешки.

NSP Avocats ви помага при анализа и данъчната сигурност на вашите сделки с недвижими имоти между Франция и България.