Инвестиране в недвижими имоти в България: нарастваща тенденция сред инвеститорите

27/09/2023 | Article | Immobilier en Bulgarie | Investissements

Пазарът на недвижими имоти в България, и по-специално в София, се развива изключително динамично, като цените на жилищата са нараснали с между 50% и 70% от 2015 г. насам.

България се намира в Югоизточна Европа и предлага разнообразни природни дадености – планини, равнини, гори, езера и Черноморско крайбрежие. Страната е известна и с богатството си от минерални извори, което я прави привлекателна за туризъм и инвестиции.

С население от около 7 милиона души, България е член на Европейския съюз от 2007 г. и се очаква да се присъедини към Шенген и еврозоната в близките години.

Официалната валута е българският лев (BGN), който е обвързан с еврото. На практика много сделки с недвижими имоти вече се извършват в евро.

Основни фактори, привличащи инвеститорите

Достъпни цени на квадратен метър:

Цените остават едни от най-ниските в ЕС, въпреки ръста от 5–10% годишно. В София цените варират между 1500 и 2500 евро/кв.м. Във Варна – между 800 и 1500 евро/кв.м.

Благоприятен данъчен режим: Корпоративният данък е 10%, а данъкът върху доходите също е фиксиран на 10%. Печалбите от недвижими имоти са освободени от данък след 3 години притежание.

Ролята на адвокат при покупка на имот

Адвокатът по недвижими имоти играе ключова роля, като проверява всички документи и гарантира законосъобразността на сделката. Инвестирането в чужбина крие рискове, затова правната проверка е от съществено значение.

Как да закупите имот в България?

• На лично име (за граждани на ЕС)

• Чрез регистрация на фирма

Къде са концентрирани инвестициите?

• София: Като столица и най-голям икономически център в България, София предлага постоянен интерес към имоти под наем. Градът привлича студенти, млади професионалисти, чуждестранни служители и семейства, което го прави един от най-стабилните пазари за инвестиции в недвижими имоти.

• Варна: Един от най-предпочитаните морски градове в България, съчетаващ туристически интерес през летния сезон с активен градски живот през цялата година. Това я прави подходяща както за краткосрочни наеми, така и за дългосрочно отдаване.

• Пловдив: Отличава с богато културно наследство, силно развиваща се икономика и нарастващ интерес от туристи, студенти и бизнеси. Градът предлага добри възможности за инвестиции благодарение на баланса между качество на живот, достъпни имоти и стабилно търсене.

• Бургас: Важен морски град и туристически център, който привлича посетители през летния сезон и предлага добри възможности за ваканционни имоти. Близостта до популярни курорти допълнително увеличава потенциала за краткосрочно отдаване.

• Банско: Един от най-популярните зимни курорти в България, известен със своите ски писти, хотели и активен туристически сезон. Имотите в района са подходящи за ваканционни наеми, особено през зимните месеци, но привличат интерес и извън сезона благодарение на планинския туризъм.

• Боровец: Предпочитан курорт заради близостта си до София и добрата си разпознаваемост като зимна и планинска дестинация. Лесният достъп от столицата го прави атрактивен както за уикенд туризъм, така и за сезонни ваканционни наеми.

NSP Avocats съдейства на инвеститори през целия процес на придобиване на имот в България. Свържете се с нас, за да обсъдим вашия проект.